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Acheter un bien immobilier au Maroc

Tout ce qu'il vous faut savoir avant d'investir en immobilier au Maroc.

Conseils pratiques pour l'acquisition d'un bien immobilier

  • Bien immobilier neuf
    Il est utile de se renseigner sur les références et sur le sérieux professionnel du promoteur avant de concrétiser votre achat. L’achat d’un logement neuf s’effectue souvent sur plan (Vente en Etat Futur d’Achèvement - VEFA), avant même que le chantier de construction ne soit ouvert. Cette situation réclame de votre part beaucoup de prudence :
    - Etudiez l’environnement et l’orientation du logement avant de faire votre choix ;
    - Demandez le plan détaillé du bien immobilier et le plan d’ensemble de l’immeuble ou du lotissement ;
    - Renseignez-vous auprès des services de l’urbanisme sur les aménagements futurs de votre quartier.

  • Bien immobilier ancien
    - Interrogez le syndic (dans le cas où vous comptez acquérir un logement en co-propriété) sur le montant de votre future quote-part de charges et vérifiez si des travaux ont été votés récemment en assemblée des copropriétaires. La banque peut exiger une expertise de la valeur du bien avant d’accorder un financement.

  • Vous êtes propriétaire d’un terrain (ou vous comptez acheter un terrain à bâtir) et vous souhaitez y faire construire une maison individuelle.
    Dans ce cas, vous devez justifier que le terrain vous appartient et qu’il a été acquis dans le respect des règles de l’Office des Changes. Pour la construction, vous devez faire établir le plan de la maison par un architecte et choisir une entreprise de travaux car il est souhaitable d’avoir un interlocuteur unique, coordonnateur des travaux.

 

Le rôle du notaire

Consulter et confier vos intérêts à un notaire est obligatoire pour le bon déroulement de votre transaction immobilière. Son choix (par l’acquéreur en général) doit se faire avec soin car il est garant de la réussite de votre transaction. Il est également en charge de toutes vos démarches administratives.
Le notaire est garant de l'état de droit et arbitre impartial des contrats qu'il reçoit. Il en assure la moralité et la sécurité juridique en authentifiant (au moyen d'actes inattaquables juridiquement) les volontés des contractants. Il a également  pour mission de percevoir les droits d'enregistrement, les frais hypothécaires et les impôts et taxes afférents aux « droits de mutation ».
A ces impôts s'ajoutent la taxe notariale et les honoraires du notaire. Les actes sont établis en grande majorité en langue française.
 

Concrétisez votre achat

Vous avez trouvé le bien immobilier que vous recherchiez ?
La concrétisation de votre achat immobilier se fait en plusieurs étapes, elles-mêmes représentées par les actes rédigés qui suivent :

  • Le compromis de vente
    C'est à la fois un engagement de votre part qui atteste de votre volonté d’acquérir un bien et un engagement du propriétaire qui souhaite vendre son bien. Il est signé par les deux parties devant un notaire, ce qui en fait un « acte authentique » de grande sécurité juridique. En tant qu’acheteur, vous serez certainement amené à verser un acompte sur, le prix de vente.
    Ce document fait partie du dossier de demande de prêt auprès de la banque. Le notaire vous conseillera sur les clauses utiles à la protection de vos intérêts (condition suspensive, etc).

  • L’acte de vente définitif
    Il s’agit de l’acte constatant l’achat effectif de votre bien. Il est établi devant notaire, sous sa responsabilité. Ce dernier s’assure notamment de votre capacité juridique à contracter ainsi que celle du vendeur, de la validité du titre de propriété, des servitudes qui frappent éventuellement le bien immobilier, de sa situation hypothécaire, etc.
    Dans le cadre d’un crédit immobilier, l’acte de vente définitif est établi après l’accord de la banque sur le financement du bien et constitue l’une des garanties à remettre ultérieurement à la banque.

 

Vous avez toutes les raisons de faire confiance à la BMCI

Nous mettons à votre disposition notre formule de crédit aux multiples avantages, le Crédit Habitat BMCI, qui vous permet d’accéder facilement et rapidement à la propriété.

  • Etalez vos remboursements sur une durée pouvant atteindre 20 ans
    Le Crédit Habitat BMCI vous permet d'étaler vos remboursements sur une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans. Vous pouvez bénéficier ainsi alléger votre trésorerie en réduisant le montant de votre mensualité.

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  • Faites votre choix entre taux fixe et taux variable
    Avec le Crédit Habitat BMCI, vous choisissez librement la formule de taux qui vous convient :

    Taux fixe, vous définissez et connaissez à l'avance le montant de vos remboursements. Ces derniers resteront inchangés tout au long de votre crédit.

    Taux variable, vos mensualités suivent la variation des taux du marché. Vous avez ainsi la possibilité de bénéficier de mensualités moins élevées en cas de baisse des taux.

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  • Adaptez votre crédit à votre situation financière
    En fonction de l’évolution de vos revenus, vous pouvez augmenter le montant de vos mensualités ou, à l’inverse, le réduire. En cas de rentrée d’argent imprévue, vous avez la possibilité de rembourser, totalement ou partiellement, votre Prêt.

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  • Protégez votre famille et votre logement
    Le Crédit Habitat BMCI est accompagné d’une assurance décès invalidité ainsi que d’une assurance multirisque habitation.

 

 

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