Devenir propriétaire

Conseils pratiques pour l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc Le choix du bien immobilier

Bien immobilier neuf

L’achat d’un logement neuf s’effectue souvent sur plan (Vente en Etat Futur d’Achèvement - VEFA), avant même que le chantier de construction ne soit ouvert.

Cette situation nécessite des points d’attention particulière :

• étudiez l’environnement et l’orientation du logement avant de faire votre choix
• demandez le plan détaillé du bien immobilier et le plan d’ensemble de l’immeuble ou du lotissement
• renseignez-vous auprès des services de l’urbanisme sur les aménagements futurs de votre quartier.

Pensez à vous renseigner sur les références et le sérieux du promoteur avant de concrétiser votre achat.

Bien immobilier ancien

Dans le cas où vous souhaitez acquérir un logement en copropriété, pensez à :

• interroger le syndic sur le montant de votre future quote-part de charges
• vérifier si des travaux ont récemment été votés en assemblée des copropriétaires

La banque peut exiger une expertise de la valeur du bien avant d’accorder un financement.

Terrain/Construction

Dans le cas où vous êtes propriétaire d’un terrain, ou que vous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir, et que vous souhaitez y faire construire une maison individuelle, vous devez justifier que le terrain vous appartient et qu’il a été acquis dans le respect des règles de l’Office des Changes.

Pour la construction, vous devez faire établir le plan de la maison par un architecte et choisir une entreprise de travaux : il est préférable d’avoir un interlocuteur unique qui coordonne les travaux.

L’achat immobilier

Le rôle du notaire

Consulter et confier vos intérêts à un notaire est obligatoire pour le bon déroulement de votre transaction immobilière.

Le notaire est garant de la réussite de votre transaction et est en charge de toutes vos démarches administratives :

• il est garant de l'état de droit et arbitre impartial des contrats qu'il reçoit
• il assure la moralité et la sécurité juridique des contrats en authentifiant (au moyen d'actes inattaquables juridiquement) les volontés des contractants
• il a également  pour mission de percevoir les droits d'enregistrement, les frais hypothécaires et les impôts et taxes afférents aux « droits de mutation ». A ces impôts s'ajoutent la taxe notariale et les honoraires du notaire. Les actes sont établis en grande majorité en langue française

L’acte d’achat

Vous avez trouvé le bien immobilier que vous recherchiez ? La concrétisation de votre achat immobilier se fait en plusieurs étapes, elles-mêmes représentées par des actes rédigés.

1. Le compromis de vente

C'est à la fois un engagement de votre part qui atteste de votre volonté d’acquérir un bien et un engagement du propriétaire qui souhaite vendre son bien.

Il est signé par les deux parties devant un notaire, ce qui en fait un « acte authentique » de grande sécurité juridique. En tant qu’acheteur, vous serez certainement amené à verser un acompte sur le prix de vente. Ce document fait partie du dossier de demande de prêt auprès de la banque. Le notaire vous conseillera sur les clauses utiles à la protection de vos intérêts (condition suspensive, etc).

2. L’acte de vente définitif

Il s’agit de l’acte constatant l’achat effectif de votre bien.

Il est établi devant notaire, sous sa responsabilité. Le notaire s’assure notamment de votre capacité juridique à contracter ainsi que celle du vendeur, de la validité du titre de propriété, des servitudes qui frappent éventuellement le bien immobilier, de sa situation hypothécaire, etc.

Dans le cadre d’un crédit immobilier, l’acte de vente définitif est établi après l’accord de la banque sur le financement du bien et constitue l’une des garanties à remettre ultérieurement à la banque.

Les solutions BMCI

La BMCI vous accompagne dans le financement de votre bien avec le Crédit Habitat, qui vous permet d’accéder facilement et rapidement à la propriété.

Choisissez entre un taux fixe et un taux variable

Avec le Crédit Habitat, vous pouvez opter pour un taux fixe ou un taux variable selon la formule qui vous convient :

• taux fixe : vous définissez à l’avance le montant de vos remboursements. Ce montant ne changera pas pendant toute la durée du crédit
• taux variable : vos mensualités suivent la variation des taux du marché. Vous pouvez donc bénéficier de montants de mensualités moins élevés en cas de baisse des taux, ou, à l’inverse, de montants plus élevés en cas de hausse

Etalez vos remboursements sur une durée pouvant atteindre 20 ans

Le Crédit Habitat vous permet d’étaler vos remboursements sur une durée allant jusqu’à 20 ans. Vous pourrez ainsi alléger le montant à rembourser tous les mois.

Adaptez votre crédit à votre situation financière

En fonction de l’évolution de vos revenus, vous pouvez augmenter ou réduire le montant de vos mensualités. En cas de rentrée d’argent imprévue, vous avez la possibilité de rembourser tout ou partie de votre crédit.

Protégez votre famille et votre logement

Le Crédit Habitat est accompagné d’une assurance décès-invalidité du souscripteur. La BMCI met également à votre disposition l’Assurance Multirisque Habitation pour protéger vos biens et garantir votre responsabilité civile et vous assurer ainsi une couverture complète en cas de sinistre.